Olivier - Fondateur du groupe FB Prompt me i am Famous 2500 pro de l'immo
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Nouveau test terrain… et là, on passe clairement un cap.
Depuis quelques jours, j’ai connecté un nouvel outil à mon environnement Claude Cowork.
Je pèse mes mots : c’est probablement ce que j’ai vu d...
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Comment j’utilise Hermès Agent connecté à Telegram dans mon quotidien de conseiller immobilier à Mimizan
Dans mon métier de conseiller immobilier à Mimizan, le temps est une ressource précieuse.
Entre les estimations, les visites, les appels vendeurs, le suivi des acquéreurs, la prospection, les réseaux sociaux, les dossiers administratifs et la veille du marché local, les journées passent vite.
C’est pour cette raison que j’intègre aujourd’hui de nouveaux outils dans mon organisation, dont Hermès Agent, un assistant intelligent connecté directement à Telegram.
L’objectif n’est pas de remplacer l’humain.
Au contraire.
L’objectif est de me permettre de consacrer plus de temps à ce qui compte vraiment : le terrain, l’écoute, le conseil, la relation client et la négociation.
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Hermès Agent, c’est quoi concrètement ?
Hermès Agent est un assistant intelligent avec lequel je peux échanger directement depuis mon téléphone, via Telegram.
Je lui pose une question, je lui donne une consigne, je lui transmets une information, et il m’aide à analyser, organiser, rédiger ou structurer mon travail.
Par exemple, je peux lui demander :
- de préparer un texte pour mes réseaux sociaux ;
- de résumer une information locale ;
- de m’aider à analyser une annonce immobilière ;
- de préparer un argumentaire vendeur ;
- de structurer un plan de prospection ;
- de rédiger un message de relance ;
- de comparer plusieurs biens ;
- de préparer une publication sur le marché immobilier de Mimizan ;
- de transformer des données brutes en actions concrètes.
Et comme il est connecté à Telegram, je peux l’utiliser très simplement, comme si j’envoyais un message à un collaborateur.
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Une aide précieuse pour la prospection immobilière
Dans l’immobilier, la prospection est essentielle.
Mais prospecter efficacement ne consiste pas à contacter tout le monde au hasard.
Il faut identifier les bons signaux :
- un bien en vente depuis longtemps ;
- une annonce mal présentée ;
- un prix trop élevé par rapport au marché ;
- une baisse de prix récente ;
- un mandat simple ancien ;
- un bien avec un DPE pénalisant ;
- une maison qui pourrait être mieux valorisée ;
- un propriétaire qui a peut-être besoin d’un regard neuf.
Hermès Agent m’aide à transformer ces informations en plan d’action commercial.
Il peut m’aider à classer les prospects, prioriser les contacts, préparer un message personnalisé et définir le bon angle d’approche.
L’idée est simple :
moins de prospection au hasard, plus de prospection ciblée et utile.
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Une vraie valeur ajoutée pour mes clients vendeurs
Pour un propriétaire qui souhaite vendre à Mimizan, Mimizan-Plage, Aureilhan, Bias, Pontenx-les-Forges ou autour du Born, la qualité de l’accompagnement fait toute la différence.
Avec ce type d’outil, je peux aller plus vite dans l’analyse, mais surtout être plus précis.
Cela me permet de mieux travailler sur :
- le positionnement prix ;
- la comparaison avec les ventes réelles ;
- la qualité de présentation du bien ;
- les arguments à mettre en avant ;
- les freins éventuels à la vente ;
- les attentes des acquéreurs ;
- la stratégie de diffusion ;
- le suivi après mise en vente.
Le vendeur ne bénéficie pas seulement d’une annonce mise en ligne.
Il bénéficie d’une réflexion plus structurée, plus rapide et plus complète.
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Gagner du temps sans perdre la proximité
On entend souvent dire que l’intelligence artificielle va déshumaniser les métiers.
Je pense exactement l’inverse.
Bien utilisée, elle permet de libérer du temps pour l’humain.
Dans mon quotidien, Hermès Agent peut m’aider à préparer, trier, rédiger, synthétiser ou organiser.
Mais il ne remplace pas :
- une visite sur place ;
- une discussion avec un propriétaire
- la compréhension d’un projet de vie ;
- la négociation ;
- la connaissance fine du secteur ;
- l’expérience terrain ;
- la confiance.
À Mimizan, chaque bien a son histoire.
Une maison proche de l’océan, un appartement à Mimizan-Plage, une maison familiale à Mimizan Bourg ou une propriété vers le lac n’ont pas la même cible, ni la même stratégie.
C’est là que l’humain reste indispensable.
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Des exemples concrets dans mon quotidien
Hermès Agent peut m’aider à :
1. Préparer une estimation
En structurant les éléments importants : surface, terrain, DPE, localisation, ventes comparables, points forts, points faibles.
2. Analyser une annonce
Identifier si une annonce manque d’impact, si le prix semble cohérent ou si certains arguments ne sont pas assez mis en valeur.
3. Préparer mes contenus locaux
Rédiger des publications sur le marché immobilier de Mimizan, la vie locale, les événements, les tendances, les conseils vendeurs ou acquéreurs.
4. Améliorer mes messages de suivi
Relance vendeur, relance acquéreur, compte rendu de visite, message après estimation, suivi de dossier.
5. Organiser ma prospection
Classer les contacts, prioriser les actions, préparer des scripts d’appel ou des courriers personnalisés.
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Pourquoi c’est important à Mimizan ?
Le marché immobilier de Mimizan a ses particularités.
Il y a plusieurs marchés dans le marché :
- Mimizan-Plage ;
- Mimizan Bourg ;
- les abords du lac ;
- les quartiers résidentiels ;
- les résidences secondaires ;
- les biens familiaux ;
- les terrains ;
- les maisons avec travaux ;
- les biens à potentiel locatif saisonnier.
Un bon accompagnement nécessite donc de la méthode, de la réactivité et une vraie connaissance locale.
Hermès Agent m’aide à renforcer cette organisation, mais la décision, le conseil et l’accompagnement restent entre mes mains.
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Ma vision
Pour moi, la technologie doit servir une chose : améliorer la qualité du service rendu au client.
Si un outil me permet de gagner du temps sur l’administratif, la rédaction ou l’analyse, alors je peux en consacrer davantage à mes clients.
Plus de disponibilité.
Plus de réactivité.
Plus de précision.
Plus de suivi.
C’est exactement dans cet esprit que j’utilise Hermès Agent connecté à Telegram.
Pas pour faire de l’immobilier à distance ou de façon automatique.
Mais pour être plus efficace, mieux préparé et encore plus présent sur le terrain.
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En résumé
Hermès Agent est devenu pour moi un véritable assistant de travail au quotidien.
Il m’aide à :
- organiser mes idées ;
- structurer ma prospection ;
- préparer mes publications ;
- analyser des opportunités ;
- gagner du temps ;
- améliorer mes messages ;
- renforcer mon accompagnement client.
Mais la valeur principale reste la même :
un conseiller immobilier local, disponible, humain et engagé sur son secteur.
À Mimizan, la technologie peut aider.
Mais c’est toujours la connaissance du terrain, la relation de confiance et l’accompagnement personnalisé qui font la différence.
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📅 Jeudi 30 avril 2026 🎯 Thème du jour : Réglementation & Marché
🏠 Nouveau DPE 2026 : 850 000 logements sortent du statut « passoire énergétique » — une aubaine pour la vente ?
👋 L'édito du jour
Bonjour à tous les Prompteurs ! ⚡
Aujourd'hui, on attaque un sujet brûlant : la réglementation. Oui, je sais, c'est pas sexy… mais c'est là que se cachent vos plus grosses opportunités commerciales ! Depuis le 1er janvier 2026, un nouveau calcul du DPE a changé la donne pour près d'un million de logements. Et ça, c'est du concret pour vos mandats.
🔥 L'actu principale (publiée le 28 août 2025, effective 1er janvier 2026)
Nouveau coefficient de conversion électrique : 850 000 logements sauvés des griffes du DPE F/G
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Cette baisse technique semble anodine, mais elle est massive dans ses effets :
🟢 850 000 logements chauffés à l'électricité sortent automatiquement de la catégorie « passoire énergétique » (F ou G) sur les 4,8 millions recensés au 1er janvier 2023.
🟢 Tous les DPE ou audits énergétiques réalisés à partir du 1er janvier 2026 utilisent automatiquement le nouveau coefficient.
🟢 Les DPE antérieurs à 2026 restent valides, mais peuvent être recalculés gratuitement sur le site de l'Observatoire DPE-Audit (Ademe).
Pourquoi ce changement ?
L'État cherche à encourager le passage du chauffage fossile (gaz, fioul) vers des solutions électriques décarbonées comme les pompes à chaleur. Avec l'ancien coefficient de 2,3, un logement chauffé à l'électricité était pénalisé par rapport à un logement au gaz, même si l'électricité française est largement décarbonée (nucléaire + renouvelables).
Concrètement, qu'est-ce que ça change pour vous, Prompteurs ?
🎯 Opportunité mandat : Un propriétaire qui avait renoncé à vendre en 2025 à cause d'un DPE F peut aujourd'hui retrouver un DPE E ou D. Relancez-le !
🎯 Argument vendeur : « Votre bien était classé F en 2025 ? Refaites un DPE gratuit : vous pourriez passer en E ou D et vendre 15 à 20 % plus cher. »
🎯 Conseil acheteur : « Ce logement classé G en 2024 peut aujourd'hui être reclassé E. Nous pouvons négocier un prix intermédiaire. »
🎯 Niche de prospection : Ciblez les propriétaires de logements chauffés à l'électricité, classés F/G en 2023-2025, dans les zones tendues. Ils ne savent peut-être même pas que leur bien est redevenu vendable.
Les chiffres qui comptent :
✔️ 850 000 logements concernés en France ✔️ Un DPE qui passe de F à E, c'est +15 % à +20 % de valeur ✔️ Recalcul gratuit disponible sur observatoire-dpe.ademe.fr ✔️ Tous les diagnostiqueurs utilisent le nouveau coefficient depuis janvier 2026
Ce changement réglementaire, c'est une fenêtre de tir énorme pour les mandataires qui savent la saisir. Les propriétaires ne lisent pas les arrêtés ministériels — vous, si.
📰 Les brèves
🔗 Démarchage téléphonique immobilier interdit en août 2026 (publié avril 2026)
À partir d'août 2026, la prospection téléphonique « froide » (sans accord préalable du prospect) sera strictement interdite pour les professionnels de l'immobilier. Fini la pige téléphonique classique ! Les contrevenants risquent jusqu'à 75 000 € d'amende (personne physique) ou 375 000 € (personne morale). Alternative : prospection digitale, opt-in via formulaires web, SMS avec consentement, réseaux sociaux. Le canal téléphonique reste autorisé si le prospect a explicitement accepté d'être contacté (case cochée, formulaire en ligne, etc.).
📊 Taux immobiliers avril 2026 : stable autour de 3 % – 3,5 % (publié avril 2026)
Selon les baromètres de CAFPI, Pretto, Meilleurtaux et CreditCourtier, les taux immobiliers français en avril 2026 restent stables :
15 ans : ~3,07 % – 3,08 %
20 ans : ~3,26 % – 3,30 %
25 ans : ~3,27 % – 3,30 %
Les taux d'usure (TAEG maximum autorisé) sont fixés à ~4 % pour les prêts < 10 ans et ~4,48 % pour les prêts de 10 à 20 ans. Cette stabilité favorise la reprise du crédit et redonne de l'oxygène aux acquéreurs après deux années compliquées.
⛓️ Blockchain immobilière en France : toujours au point mort en 2026 (publié 28 avril 2026)
Le Parisien titre : « Bitcoin, immobilier : dans quoi les Français placent-ils leur argent en 2026 ? » Le constat est clair : si la blockchain séduit sur le papier (traçabilité, sécurisation des transactions, tokenisation), elle reste marginale en France. Raisons principales : flou juridique, frilosité des notaires, absence de cadre fiscal clair pour la tokenisation immobilière. Quelques plateformes existent (RealT, Brickwise), mais les volumes sont anecdotiques. Pour les mandataires, la blockchain reste un sujet de veille, pas encore un outil opérationnel.
📈 Tendance à suivre
La fin du démarchage téléphonique accélère la transformation digitale des mandataires
Août 2026 marquera la fin d'une époque : celle de la « pige téléphonique » classique. Pour beaucoup de mandataires, c'était la base de la prospection. Désormais, il va falloir basculer vers :
🔵 La prospection digitale opt-in : formulaires web, landing pages, lead magnets (guides gratuits, estimation en ligne, etc.) 🔵 Le content marketing : LinkedIn, YouTube, TikTok, newsletters, podcasts 🔵 Le SEO local ultra-ciblé : « agent immobilier Lyon 6e Foch » devient votre meilleur allié 🔵 Les chatbots et IA conversationnelles : pour qualifier les prospects entrants 24/7
Les mandataires qui maîtrisent déjà ces leviers vont prendre une longueur d'avance massive. Les autres vont devoir se former… vite.
💡 Le conseil actionnable du jour
🟢 Niveau débutant – 10 minutes chrono
Relancez vos anciens contacts « passoires énergétiques » avec l'argument DPE 2026
Étape 1 : Identifiez dans votre CRM ou vos fichiers les propriétaires que vous avez contactés en 2024-2025 et qui avaient un DPE F ou G (chauffage électrique).
Étape 2 : Préparez un message de relance type (SMS ou email) :
« Bonjour [Prénom],
Vous aviez un DPE F/G en 2025 et aviez renoncé à vendre ? Bonne nouvelle : depuis janvier 2026, le calcul du DPE a changé. Votre bien peut désormais être classé E ou D.
Cela signifie : vendable + valorisation de 15 à 20 %.
Je vous propose un recalcul gratuit et une nouvelle estimation. Disponible cette semaine ?
Cordialement, [Votre nom] »
Étape 3 : Envoyez ce message à 10-20 contacts cette semaine. Taux de retour attendu : 20 à 30 %. Vous pourriez décrocher 2 à 3 mandats « dormants » simplement en exploitant cette info réglementaire.
💬 Et vous, les Prompteurs ?
Avez-vous déjà exploité un changement de réglementation pour décrocher un mandat ? Racontez-nous votre meilleur coup !
🚀 La motivation du jour
« L'information est une arme. Celui qui la maîtrise avant les autres prend l'avantage. » — Sun Tzu (adapté)
La réglementation, c'est chiant… mais c'est aussi là que se cachent vos plus belles opportunités. Pendant que vos concurrents dorment, vous, vous agissez.
À demain pour votre dernière dose de veille tech de la semaine, les Prompteurs ! 🎯
🔗 Sources (avec dates de publication)
Ministère de l'Économie (arrêté publié 28 août 2025, effectif 1er janvier 2026) : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/diagnostic-performance-energetique-dpe
Qualitel – Nouveau DPE 2026 (janvier 2026) : https://www.qualitel.org/particuliers/comprendre-dpe/nouveau-dpe-2026/
Maformationimmo – Fin démarchage téléphonique août 2026 (avril 2026) : https://www.maformationimmo.fr/aout-2026-fin-demarchage-telephonique/
CAFPI, Pretto, Meilleurtaux – Baromètre taux avril 2026 : https://www.cafpi.fr/barometre-des-taux https://www.pretto.fr/taux-immobilier/ https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/barometre-des-taux.html
Le Parisien – Bitcoin et immobilier en 2026 (28 avril 2026) : https://www.leparisien.fr/economie/le-dossier-de-l-investisseur/bitcoin-immobilier-dans-quoi-les-francais-placent-ils-leur-argent-en-2026-28-04-2026-4WCRQ4IABRFFNPY4RRWFYQACAU.php
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À propos
Bonjour,
Je suis Olivier Roussel, mandataire immobilier et manager au sein du premier réseau national de mandataires en France. Fort de plus de 25 ans d'expérience dans le secteur immobilier, j'ai développé une expertise approfondie du marché, notamment dans la région de Mimizan, où je réside.
En tant que fondateur du groupe privé Facebook "Prompt Me I am Famous", qui rassemble plus de 2000 conseillers immobiliers du réseau IAD France, je m'engage activement à former mes confrères aux nouvelles technologies. Ce groupe est un espace d'échange et de partage dédié à l'intégration de l'intelligence artificielle au service de l'immobilier.
Mon objectif est de promouvoir l'utilisation des outils numériques innovants pour optimiser les pratiques immobilières, offrant ainsi à nos clients des services toujours plus performants et adaptés aux évolutions du marché.Les avis de Olivier
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LES AVIS DE Olivier
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NOTE GLOBALE
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Laetitia"J’utilise les outils et prompts proposés par Olivier depuis quelque temps maintenant, et très honnêtement ce n’est pas juste une bibliothèque de ressources.
C’est devenu une véritable méthode de travail.
Les bases qu’il met à disposition sont suffisamment structurées pour être appliquées immédiatement, mais aussi assez intelligentes pour être adaptées à son propre branding et à son activité. Dans mon cas, je les ai intégrées à mon quotidien professionnel : création de contenus, organisation, automatisations et utilisation coordonnée de plusieurs IA sur des tâches différentes mais complémentaires.
Résultat : je gagne un temps considérable chaque semaine.
Ce temps n’est pas simplement “économisé”, il est réinvesti là où il a de la valeur : le terrain, les échanges humains, la relation client.
Olivier ne fournit pas seulement des prompts.
Il donne une façon de travailler avec l’IA, claire, structurée et concrète, qui permet vraiment de passer de la théorie à l’usage réel.
Je recommande sans hésiter à toute personne qui veut utiliser l’intelligence artificielle de manière sérieuse et productive, et pas juste tester des outils."
Olivier"Merci beaucoup pour ton témoignage, qui me fait très plaisir pour différentes raisons. La première étant que tu évolues dans mon écosystème qu’est l’immobilier, avec tout ce que cela implique : le manque de temps, la concurrence, l’afflux excessif d’informations déversées par des personnes qui veulent nous expliquer notre métier sans jamais l’avoir exercé — et j’en passe, et des meilleures.
Tu as pris le risque d’appliquer mes méthodes, et les résultats sont au rendez-vous. C’est ma plus belle récompense."
M
Manuel"Visio de très bonne qualité, aussi bien que le fond et la forme !!! MERCI"
G
Gaëlle"Encore une tres bonne formation d'Olivier
Merci pour ce partage de savoir et d'expérience qui permet de monter en compétences "
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